قد يعني الشراء على الخارطة في دبي سعر دخول أقل وخطة سداد مرنة، لكن الأوراق القانونية تحمل وزناً حقيقياً منذ لحظة التوقيع. اتفاقية البيع والشراء هي الوثيقة التي تحدد تقريباً كل ما سيهم لاحقاً: مراحل الدفع، والجدول الزمني للتسليم، وما يحدث إذا قصّر أحد الطرفين.
اقرأ خطة الدفع بالمقارنة مع مراحل البناء، لا مع التقويم
تربط العديد من اتفاقيات البيع والشراء الأقساط بتقدم البناء بدلاً من تواريخ ثابتة. وهذا يحمي المشتري نظرياً، لكن فقط إذا كانت المراحل محددة بوضوح ويمكن التحقق منها بشكل مستقل. الصياغة الغامضة هنا من أكثر مصادر النزاع شيوعاً عندما يتأخر المشروع.
تسجيل الأوقود ليس اختيارياً
الأوقود هو التسجيل المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للوحدات على الخارطة. وهو ما يمنح المشتري مصلحة مسجلة وقابلة للتنفيذ في الوحدة قبل إصدار سند الملكية عند التسليم. تجاهل هذه الخطوة أو تأخيرها يترك المشتري بعقد دون حماية مسجلة إذا واجه المطور صعوبات.
قبل التوقيع، تأكد من
- أن المطور والمشروع مسجلان لدى دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
- أن خطة الدفع مرتبطة بمراحل بناء قابلة للتحقق، لا بتواريخ تقويمية فقط.
- أن غرامات تأخير التسليم وبنود التصعيد محددة بوضوح، وليست متروكة لصياغة "بذل أفضل الجهود".
- أن مواصفات الوحدة الملحقة بالاتفاقية تطابق ما تم تسويقه.
نراجع بانتظام اتفاقيات البيع والشراء للمشترين قبل التوقيع، ونسجل مصالح الأوقود نيابة عنهم. مراجعة قصيرة في البداية أقل تكلفة بكثير من نزاع بعد أن تبدأ المراحل بالتأخر.